Venitul din transferul proprietatilor imobiliare se impoziteaza astfel:
In cazul proprietatilor imobiliare detinute pana la trei ani:
Pana la valoarea de 200.000 RON inclusiv, cota de impunere este 3%.
Peste valoarea de 200.000 RON, impozitul este 6.000 RON plus 2% din valoarea ce depaseste 200.000 RON.
In cazul proprietatilor imobiliare detinute peste trei ani:
Pana la valoarea de 200.000 RON inclusiv, cota de impunere este 2%.
Peste valoarea de 200.000 RON, impozitul este 4.000 RON plus 1% din valoarea ce depaseste 200.000 RON.
In cazul transferului de proprietate, baza de impunere este valoarea declarata de parti in actele de transfer, fiind incasata de notarul public. Impozitul trebuie virat pana la data de 25 a lunii urmatoare lunii in care a fost retinut.
Va vom prezenta, de asemenea, o paralela referitoare la taxele si impozitele percepute la transferurile proprietatii, paralela realizata intre Romania si alte cateva tari membre ale Uniunii Europene.
România
. 2%, pentru proprietatile cu o valoare de pâna în 200.000 lei
. 4.000 lei+1%, pentru proprietatile cu o valoare de peste 200.000 lei
. 3%, pentru proprietatile cu o valoare de pâna în 200.000 lei, detinute mai putin de 3 ani
. 6.000 lei+2%, pentru proprietatile cu o valoare de peste 200.000 lei, detinute mai putin de 3 ani
. TVA de 19%, pentru cumpararea locuintelor noi
Polonia
. 2%, pentru toate tipurile de imobile, inclusiv terenuri TVA
. 22% - TVA la vânzarea proprietatilor imobiliare, indiferent daca este vorba de persoane fizice sau juridice
. 7% - reducere, în vigoare pâna la 31 decembrie 2007, indiferent daca vânzatorii si cumparatorii sunt persoane fizice sau juridice
. 0% - scutire de TVA a tranzactiilor de locuinte vechi
Ungaria
. 10%, pentru imobile în general, cladiri de birouri, terenuri, spatii comerciale si alte spatii, cu exceptia locuintelor
. 6%, pentru locuinte sau pentru terenuri destinate constructiei de locuinte
. 2%, pentru marii investitori, la tranzactiile imobiliare cu valoare mai mare de 4 milioane de forinti TVA
. 20%, pentru imobilele de orice tip, indiferent daca proprietarii sunt sau nu persoane juridice
. 0%, tranzactiile cu case vechi si de terenuri pentru constructii de locuinte
Cehia
. 3%, pentru toate tipurile de proprietati imobiliare, fara exceptii TVA
. 19%, la vânzarea proprietatilor sau a constructiilor noi, detinute mai putin de trei ani
. 5%, cota redusa, pentru locuintele noi
. 9%, pentru lucrari de renovare a cladirilor vechi
Franta
. 10%, din valoarea de vânzare-cumparare, indiferent de tipul imobilului TVA
. 5%, cota redusa, pentru renovarea cladirilor vechi
. 7%, cota redusa, pentru construirea de noi locuinte
Un alt aspect care ni s-a parut destul de important este modificarea Impozitului pe veniturile microintreprinderilor.
O microintreprindere este o persoana juridica romana care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii, la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent:
1. Realizeaza venituri, altele decat cele din consultanta si management, in proportie de peste 50% din veniturile totale;
2. Are de la 1 pana la 9 salariati inclusiv;
3. A realizat venituri care nu au depasit echivalentul in lei a 100.000 de euro;
4. Capitalul social al persoanei juridice este detinut de persoane, altele decat statul, autoritatile locale si institutiile publice.
Cota de impunere pe veniturile microintreprinderilor va creste progresiv, 2% in 2007, 2,5% in 2008 si 3% in 2009.
In cazul depasirii plafonului de 100.000 EUR in cursul unui an fiscal, societatea va deveni platitoare de impozit pe profit incepand cu trimestrul in care a depasit plafonul, considerand veniturile si cheltuielile realizate de la inceputul anului fiscal.
Calculul si plata impozitului pe profit se efectueaza incepand cu trimestrul in care s-a depasit limita, fara a se datora majorari de intarziere. La determinarea impozitului pe profit se scad platile reprezentand impozitul pe veniturile microintreprinderii platit in cursul anului fiscal.
Exista avantaje si dezavantaje, unul dintre dezavantajele mentinute inca sunt cotele
contributiilor sociale (fondul de pensii, fondul de somaj, asigurarile de sanatate) care continua sa ramana foarte mari. Acestea reprezinta 47,5% din salariul brut in timp ce in Europa acestea sunt de 35,6%, iar media pentru contributiile sociale achitate de cetatenii din noile state membre este de 34,7%.
Trebuie luate in considerare urmatoarele atunci cand se discuta despre impozit:
1. Trebuie ca supusii fiecarui stat sa contribuie, pe cat posibil, la sustinerea statului, in raport cu posibilitatile lor, adica in raport cu venitul fiecaruia.
2. Impozitul pe care fiecare persoana este obligata sa il plateasca trebuie sa fie bine precizat si nu arbitrar. Epoca (adica termenul) de plata, modalitatea si suma de plata trebuie sa fie clare si evidente, atat pentru contribuabili, cat si pentru orice alta persoana.
3. Orice impozit trebuie sa fie perceput la timpul si modul care reies a fi cele mai convenabile pentru contribuabil ca sa-l plateasca.
4. Orice impozit trebuie sa fie astfel conceput incat sa scoata si sa "instraineze din buzunarele" populatiei cat mai putin posibil, peste atat cat poate aduce in tezaurul public al statului.
Impozitul poate frana activitatea economica a contribuabililor,
asadar toate tarile, tinand cont de aceste principii, au incercat sa stabileasca impozite cat mai just repartizate, atat ca termen cat si ca modalitate de plata, in functie de venitul populatiei.
