PRETUL PAMANTULUI
Concepte si factori determinanti
O data cu aplicarea Legii 1/2000, care a adus in proprietatea privata peste doua milioane de hectare de teren care, pana de curand, era administrat de fostele IAS-uri, a inceput sa se dezvolte si la noi o piata a terenurilor. Deocamdata, insa, nu se poate vorbi despre o piata prea bine conturata, pretul cu care se tranzactioneaza terenul agricol fiind inca departe de valoarea lui reala.
Referitor
la preturile practicate in Romania, Institutul National de Economie
Agrara a calculat ca el trebuie sa se incadreze intre 5 si 15
milioane lei pe hectar. Calculul a fost facut dupa modelul european,
potrivit caruia pretul este renta medie anuala (venitul din
arendare) inmultita cu 10. Cum renta medie este in
Este de la sine inteles ca aceasta "plaja" de pret este determinati de mai multi factori ce concura la obtinerea unui pret de piata, pret ce nu reprezinta adevarata valoare a pamantului decat in anumite cazuri, destul de rare.
Potrivit unor
date centralizate la Ministerul Agriculturii, tinand cont de pretul
mediu al tranzactiilor inregistrate in anul 2002, in judetul Arges
pamantul este cel mai scump din toata
Se poate observa ca este vorba in special de judete foarte sarace si in ceea ce priveste gradul de industrializare. Relevant este si faptul ca orasele resedinta de judet sunt, in aceste cazuri, mai degraba niste targuri prafuite decat niste 'municipii'. De mentionat ca in rest preturile oscileaza intre 3,5 si 4,5 milioane de lei pe hectarul de arabil, la limita de sus aflandu-se, judetele din zona de deal, in vreme ce pretul terenurilor din zona Baraganului este in scadere! Cauza acestei tendinte este, se pare, 'ofensiva' mediatica legata de o posibila schimbare a climei, care va duce la desertificarea unor intinse suprafete din Baragan.
In judetul nostru, pretul mediu al unui hectar de arabil extravilan oscileaza intre un milion si 10 milioane de lei. Media avansata de Directia Agricola este de cinci milioane de lei, cu mentiunea ca exista mari variatii ale pretului de la o localitate la alta si in interiorul acestora.
In zonele unde sistemul de irigatii nu a fost distrus, pretul scade rar sub 10 milioane. In lunca Bratesului (partea de sud a judetului Galati), s-a ajuns sa se ceara peste 20 milioane de lei pentru terenurile care aduc o redeventa de cam 3-4 milioane pe an, mergand catre nordul judetului, pretul scade in mod constant, dat fiind ca terenul este neirigat si, in mare parte, in panta.
Pamantul romanesc, cel mai ieftin din Europa .
Bineanteles
cand se compara aceste preturi cu cele din
In Romania,
arabilul se vinde cu maximum 700 de dolari pe hectar, in vreme ce in restul
Europei pretul este de la dublu pana la de 20 de ori mai mare.
Iati cateva exemple: Olanda - 14.800 euro/ha; Franta - 8.300 euro; Belgia
- 8.500 euro; Polonia - 6.500 euro; Slovacia - 6.000 euro; Cehia - 5.300 euro;
Rusia - 2.000 euro; Ucraina (cel mai ieftin teren din Europa, exceptand
Romania) - 1.600 euro. Pretul foarte mic al pamantului romanesc a
determinat o multime de straini sa devina proprietari aici.
Deoarece Constitutia nu permite strainilor sa cumpere terenuri
agricole in Romania, nu mai putin de 3699 dintre acestia au solicitat
si au obtinut cetatenia romana si achizitionat peste
22.000 ha de teren arabil (31.12.2002).
Zona intravilana
Datele
centralizate ale Ministerului Agriculturii arata ca pretul pamantului
se diferentiaza foarte mult in functie de zona. Cele mai
ridicate preturi pentru terenurile aflate in intravilan sunt in judetele:
Bihor (278,6 milioane de lei/ha),
Vanzarea terenurilor la preturi atat de mici este o pierdere pentru proprietarii acestor pamanturi. Daca terenurile care au fost vandute pana la ora actuala in Giurgiu, Teleorman, Calarasi, Ialomita, Braila, Timis si Arad, ar fi fost instrainate la preturi corecte, castigurile ar fi avut un plus de aproximativ 30 miliarde de lei.
Multi cumpara pamant pe preturi de nimic pentru vremuri mai bune
La ora actuala nu sunt bani si
acest lucru duce la un pret atat de scazut al pamantului.Sunt proprietari
de terenuri disperati care au nevoie de bani si care isi vand pamanturile
chiar cu 500 000 lei hectarul. In plus, nu exista o lege adevarata
care sa reglementeze piata pamantului, multe persoane
constientizeaza faptul ca peste cativa ani terenurile
agricole vor avea o valoare mai ridicata si de aceea "se
cumpara acum pamant cu
cat mai putini bani', motiv pentru care nu exista vreun interes in
vederea unei "reglementari a pietei'. Pana la aparitia
acelor vremuri, la noi in
Specialistii considera ca ar fi necesara o normalizare a nivelului pretului pamantului mai cu seama in extravilan, insa acest lucru nu poate fi facut atata vreme cat in Romania raman hectare intregi nelucrate din cauza lipsei resurselor financiare.
