Speta rezolvata - Dreptul de proprietate
In anul 2007, A cumpara, de la B un teren agricol care era dat in baza unui contract de arenda valabil 2 ani lui C, deci afectat cu o obligatie scriptae in rem.La inceputul anului 2008, A nu-i mai permite lui C accesul pe acest teren.
C, in anul 2008, introduce la instanta de judecata o actiune de a face impotriva lui A, in sensul de-al obliga pe acesta sa-i permita accesul pe acel teren, cerandu-i totodata si 20.000 lei daune-interese.
Ce va decide instanta de judecata?
Conform obligatiei scriptae in rem noul proprietar trebuie sa respecte contractul de arenda sau inchiriere ca obligatie contractuala de drept real.
Instanta obligand pe A la plata daunelor catre C,I ar pe C in deplina posesie si folosinta a terenului pana la expirarea termenului.
Dreptul de proprietate
Dreptul de proprietate este un drept total pentru ca proprietarul are toate puterile asupra bunului sau.Acest ansamblu de puteri se descompune in trei atribute:usus; fructus sau abusus.
Caracterele juridice ale dreptului de proprietate (posibil subiect)
A)Dreptul de proprietate este un drept absolut
El confera titularului totalitatea prerogativelor, adica posesia, folosinta si dispozitia.Absolutul inseamna in mod obisnuit nelimitat.
B)Dreptul de proprietate este un drept exclusiv
Caracterul exclusiv - caracterul deplin al dreptului de proprietate, adica faptul ca el confera proprietarului cele trei atribute: posesia, folosinta si dispozitia
C)Dreptul de proprietate este un drept perpetuu
Prin perpetuitatea dreptului de proprietate intelegem acea trasatura a sa care desemneaza faptul ca el dureaza atata timp cat exista si bunul si nu se pierde prin neuz.
Proprietatea este perpetua in doua sensuri: sub aspectul ereditar si sub aspectul imprescriptibilitatii.
Atributele dreptului de proprietate (posibil subiect)
Atributele in numar de trei: usus, fructus si abusus.
A) Jus utendi sau usus. Acest atribut consta in prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se servi sau intrebuinta bunul.
B) Jus fruendi sau fructus. Este aceea prerogativa a dreptului de proprietate in temeiul careia proprietarul poate folosi bunul in interesul sau culegand inclusiv fructele.
Fructus este in primul rand dreptul proprietarului de a fructifica bunul sau sau de a-l lasa neproductiv.
C) Jus abutendi sau abusus
Acest atribut confera proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul sau. Fara acest atribut proprietatea nu poate exista ca drept real.
Speta rezolvata
In data de26.05.2000, A si B incheie un contract de inchiriere asupra unui apartament compus din 3 camere valabil 5 ani.In anul 2001, B subinchiriaza fara acordul lui A, o camera din acest apartament unui student pentru o chirie de 50 euro lunar.In anul 2003, A constata ca B a subinchiriat apartamentul fara acordul sau si il actioneaza pe B in judecata. Ce va decide instanta?
Expulzarea sublocatarului, sau rezilierea contractului de inchiriere cu daune interese. In caz de subinchiriere fara acord, chiriasul nu beneficiaza de reinnoirea contractului de inchiriere.
